افزایش اجاره بها فراتر از ۲۵ درصد؛ بحرانی که مستقیماً بر تقاضای مسکن تأثیر می‌گذارد
نوشته‌ای از وبلاگ آزمابتن – پایش روندهای بازار مسکن ایران
در شرایطی که بحران مسکن یکی از چالش‌های اصلی خانواده‌های ایرانی است، افزایش غیرمنطقی اجاره‌بها نه‌تنها بار مالی سنگینی بر دوش مستاجرین می‌گذارد، بلکه به‌طور مستقیم بر تقاضای واقعی برای ساخت و خرید مسکن تأثیر منفی می‌گذارد. سعید لطفی، عضو اتحادیه مشاورین املاک، در گفت‌وگویی هشدار داد که بسیاری از مالکان (موجران) به سقف قانونی ۲۵ درصدی افزایش اجاره بها پایبند نیستند و درخواست‌هایی تا ۱۰۰ درصد و بیشتر مطرح می‌کنند.
🔻 از اجاره‌بها تا سقوط طبقاتی: روندی نگران‌کننده
لطفی با اشاره به روند سه‌ساله گذشته، گفت:
«از سال ۱۴۰۰، شاهد جابه‌جایی اقشار اجاره‌نشین به محله‌های فقیرنشین و کم‌برخوردارتر بوده‌ایم. دلیل اصلی؟ نرخ بسیار بالای اجاره‌بها که فراتر از توان مالی خانواده‌هاست.»
وی افزود: «متأسفانه این روند همچنان ادامه دارد و متأسفانه هیچ راه‌حلی در دست نیست، مگر اینکه مالکان بیشتر به وضعیت مستاجرین خود توجه کنند و مشاورین املاک نیز از فایل‌کردن اجاره‌های نجومی خودداری نمایند.»
📊 آمار تکان‌دهنده: ۴۶ درصد افزایش در تهران — دو برابر سقف قانونی (افزایش اجاره بها فراتر از ۲۵ درصد)
بر اساس آمارهای رسمی از اردیبهشت ۱۴۰۱، میانگین افزایش اجاره‌بها در تهران به ۴۶ درصد رسیده که تقریباً دو برابر سقف قانونی (۲۵ درصد) است.
اما واقعیت تلخ‌تر از آمار است: بسیاری از مالکان، اجاره‌بها را تا ۱۰۰ درصد افزایش داده‌اند — رقمی که نه‌تنها غیرمنصفانه، بلکه غیرقابل تحمل برای اقشار متوسط و پایین جامعه است.
نتیجه این روند؟ سقوط طبقاتی در میان خانواده‌های اجاره‌نشین، کاهش کیفیت زندگی و فرار به مناطق محروم‌تر شهر.
🗓️ فصل نقل‌مکان: آینه‌ای از واقعیت بازار
با نزدیک شدن به فصل نقل‌مکان، لطفی تأکید کرد:
«این فصل، واقعیت‌های پنهان بازار اجاره را آشکار می‌کند. بسیاری از مستاجرین روزانه شکایت دارند که چرا مالکان بدون رعایت قانون، اجاره‌بها را بالا می‌برند.»
وی ادامه داد:
«این فشار، خانواده‌ها را مجبور می‌کند تا به مناطق دورتر و کم‌امکان‌تر نقل مکان کنند — جایی که دسترسی به خدمات شهری، حمل‌ونقل و حتی امنیت، با چالش‌های جدی همراه است.»
💡 نقش مشاورین املاک: از واسطه تا میانجی عادلانه
در این بحران، لطفی از مشاورین املاک خواست که نقش فعال‌تری ایفا کنند:
«از مشاورین می‌خواهم با چانه‌زنی هوشمندانه، ترغیب مالک به کاهش نرخ یا در نهایت عدم فایل‌کردن موارد غیرمتعارف، به کاهش فشار بر مستاجرین کمک کنند.»
🏗️ مسکن، حق همه است
مسکن یک کالا نیست، بلکه یک حق انسانی است.افزایش بی‌رویه اجاره‌بها نه‌تنها بحران اجتماعی ایجاد می‌کند، بلکه تقاضای واقعی برای ساخت مسکن جدید را نیز محدود می‌سازد — چرا که خانواده‌ها به‌جای فکر خرید یا ساخت خانه، درگیر پرداخت اجاره‌های سرسام‌آور هستند.
ما در آزمابتن، با تولید مصالح باکیفیت و ارائه راهکارهای نوین در ساخت‌وساز، در پی کاهش هزینه‌های ساخت و دسترسی‌پذیرتر کردن مسکن برای همه هستیم.
اما راه‌حل نهایی، نیازمند همکاری همه‌جانبه است: از دولت و قانون‌گذاران گرفته تا مالکان، مشاورین و مردم.
در چنین شرایطی، همه باید پشت سر هم باشیم.
بدون دیدگاه